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                                                        十分快3登入:反弹!反弹!反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-今天最新新闻

                                                        最新资讯 2019年10月19日 8:23

                                                        反弹!反弹!反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-今天最新新闻

                                                        反弹!反弹!反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-今天最新新闻

                                                        【曝林峯张馨月大婚】

                                                        这是商品房销售指标连续第3个月反弹∴,但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长⌒▽。从9月单月来看♀⊙◇,销售市场较活跃♂♀,同环比均有上涨﹡♀∵。中原地产研究中心的统计数据显示☆△,9月〇∟,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米⊙,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元▽,同比上涨了9.4%♀。

                                                        对于9月单月销售反弹的原因↑□∴,诸葛找房副总裁苑承建认为□,是以价换量策略使得9月销售数据有所好转∴∴。从近几个月的数据看⊿,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降┊,简单测算?∴,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%┊,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%﹡♂♂,比7月下降2.85%♂⊿⌒。

                                                        商品房销售指标连续3个月反弹从销售指标看☆〇,1—9月份∴┊□,商品房销售面积119179万平方米∴◇,同比下降0.1%π﹡∟,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元◇□?,同比增长7.1%☆┊∟,增速加快0.4个百分点□△⌒。

                                                        Chinafundnews长按识别二维码﹡,关注中国基金报版权声明:《中国基金报》对本平台所刊载的原创内容享有著作权⊙▽♂,未经授权禁止转载∴♀,否则将追究法律责任〇⊿△。授权转载合作联系人:于先生(电话:0755-82468670)万水千山总是情◇,点个 “在看” 行不行☆!?∴⊿!◇!]article_adlist-->免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体◇,版权归原作者所有⌒,转载请联系原作者并获许可π∵。文章观点仅代表作者本人∟,不代表新浪立场♂。若内容涉及投资建议∟□〇,仅供参考勿作为投资依据⊙∵。投资有风险♀↑↑,入市需谨慎﹡⌒。

                                                        在连续4个月增速回落并创年内新低后◇,9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平△♂♂,并没有像之前预期的那样继续下降∟∟。同时☆♂?,土地购置指标虽然继续下降〇△,但降幅有所收窄?。

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                                                        房地产开发投资增速维持低位从投资指标看⊙↑♂,1—9月份△☆⊙,全国房地产开发投资98008亿元﹡☆◇,同比增长10.5%〇□?,增速与1—8月份持平;房屋新开工面积165707万平方米﹡,同比增长8.6%□♂,增速回落0.3个百分点;房地产开发企业土地购置面积15454万平方米↑,同比下降20.2%♂,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元◇♂∴,同比下降18.2%∴,降幅收窄3.8个百分点□↑。

                                                        苑承建认为﹡,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式◇,1-9月﹡☆△,定金及预收款增长9%﹡,个人按揭贷款增长13.6%↑∟π,较1-8月均有明显上涨π∵△,推动开发企业到位资金上涨7.1%◇,增速加快0.5个百分点?∟。但他同时指出∵┊∴,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点∵∵┊,自筹资金增速仅有3.5%□┊□,显示出开发企业融资环境进一步收紧♀,资金压力仍非常大┊。

                                                        房企资金状况有所缓解从房企资金情况看♂﹡▽,1—9月份☆,房地产开发企业到位资金130571亿元⊿,同比增长7.1%∴┊∵,增速比1—8月份加快0.5个百分点∴┊。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹♀。

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                                                        来源:证券时报网国家统计局今日公布的最新数据显示⊙,在房地产多指标累计增速连续4个月下降后∟〇,9月的最新数据有所反弹⌒。其中??〇,开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹△﹡〇,不过◇☆⌒,销售面积指标仍连续9个月负增长♂。

                                                        其中π,国内贷款19689亿元?π,增长9.1%;利用外资104亿元〇,增长1.4倍;自筹资金42024亿元﹡,增长3.5%;定金及预收款43877亿元□,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元△↑⊿,增长13.6%⊿▽↑。

                                                        易居研究院智库中心研究总监严跃进认为↑☆⊿,今年上半年土地数据相对低迷⌒﹡,但近期开始有所改善了♂。当然房企对于土地市场总体以保守为策略﹡,除非是联合拿地☆□,否则购地不会太激进∵▽。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略∵,土地溢价率不高☆⌒〇,有效地控制了购地的成本?。

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                                                        “在连续几个月出现资金恶化的情况下♂∴∴,房企9月份出现了资金面缓解∟△〇,包括外资、购房按揭等数据增长较快△∟。”中原地产首席分析师张大伟说∴,今年前三季度∵⊙⌒,人民币贷款增加13.63万亿元⊿,同比多增4867亿元?。分部门看◇△□,住户部门贷款增加5.68万亿元♂,其中∴⌒⊙,短期贷款增加1.54万亿元▽,中长期贷款增加4.14万亿元▽↑,而2018年前3季度仅增加3.83亿元?↑。

                                                        苑承建预计⌒♂⊙,4季度▽▽⊿,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略∟∵,房地产销售将保持平稳π♂,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力?,新开工面积或进一步下降♂↑,开发投资增速在当前水平略有下降﹡。

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                                                        58安居客房产研究院分院院长张波认为∵∵,“金九不金”在投资侧表现明显□∵,预计在惯性作用下◇☆∟,房企开发投资在4季度还将维持一定增速?☆⌒,但房企拿地会更为谨慎?☆▽,土地市场将进一步降温□,4季度土地的流拍或将成为一种常态⌒♂﹡。

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                                                        在严跃进看来◇□↑,1-9月份∟,商品房销售面积同比跌幅为0.1%□﹡∵,说明了当前房屋交易市场虽然是降温的⊿∵☆,但绝对不悲观♂♀。所谓的金九成色不足◇□◇,更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少﹡﹡⌒,但全国市场的数据表现还是不错的⊿◇⊙。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响□♀,市场预期或有改善△♂,也容易带来一定的市场交易反弹△。

                                                        业内人士认为□?△,虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段♀﹡,但是从商品房销售、房企到位资金等数据看♀⌒,其实并没有继续恶化⊙┊。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善◇♂∴。预计4季度♂,房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略┊□,房地产销售将保持平稳△┊,今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录♂。

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                                                        中原地产首席分析师张大伟预计⊿□∵,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录↑。

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